Barcelona incorpora 16 viviendas protegidas con un nuevo proyecto cooperativo en Sarrià
Barcelona amplía su parque de vivienda protegida con 16 nuevos pisos en el barrio de Sarrià, dentro del distrito de Sarrià-Sant Gervasi. La promoción Torrent Viu se encuentra en el número 4 de la calle General Vives y se ha construido sobre un terreno de titularidad municipal cedido por el Ayuntamiento mediante el modelo de cesión de uso.
La cooperativa Torrent Viu ha asumido la construcción del edificio y la gestión de las viviendas, que han sido asignadas entre sus integrantes. Los primeros residentes ya han comenzado a instalarse en el inmueble.
Con motivo de la puesta en marcha de la promoción, este viernes se ha celebrado un acto en el que el Ayuntamiento ha hecho entrega de una llave simbólica a la presidenta de la cooperativa, Marta Vendrell.
Un proyecto para facilitar el acceso a la vivienda en Sarrià
El teniente de alcaldía de Economía, Vivienda, Hacienda y Turismo, Jordi Valls, ha participado en el acto y ha felicitado a las personas integrantes de la cooperativa por el inicio de esta nueva etapa.
Valls ha destacado que el proyecto permitirá a los cooperativistas desarrollar un proyecto residencial a largo plazo en su propio barrio, y ha puesto en valor la colaboración entre las administraciones públicas y las entidades del tercer sector como vía para favorecer el acceso a la vivienda.
También ha participado en la presentación la Fundación Nazareth, entidad que forma parte de la cooperativa y que gestiona uno de los pisos de la promoción. Esta vivienda está destinada a jóvenes que se encuentran en proceso de emancipación.
Viviendas adaptables según las necesidades de sus residentes
El edificio cuenta con 16 viviendas distribuidas en planta semisótano, planta baja y tres plantas superiores. Cada nivel dispone de cuatro pisos y espacios comunitarios concebidos para que los residentes puedan utilizarlos de manera flexible.
El proyecto arquitectónico, desarrollado por la cooperativa Celobert, se organiza alrededor de un espacio central que sirve como punto de acceso a las diferentes viviendas.
Los pisos han sido diseñados buscando aprovechar al máximo el espacio disponible. Las viviendas se estructuran alrededor de un núcleo central en el que se concentran la cocina y el baño, mientras que el resto de las estancias pueden configurarse de diferentes maneras.
Las superficies oscilan entre los 40 y los 70 metros cuadrados. En función de sus dimensiones y de las necesidades de cada unidad de convivencia, los espacios pueden organizarse para disponer de entre una y cuatro habitaciones.
La distribución responde también al objetivo de reservar una mayor superficie para las zonas comunes y la convivencia entre los residentes, uno de los elementos característicos de este modelo cooperativo.
Materiales naturales y apuesta por la eficiencia
La promoción Torrent Viu incorpora criterios de sostenibilidad y eficiencia ambiental tanto en los materiales como en la construcción.
El proyecto utiliza elementos naturales y reciclables, entre ellos madera y lana mineral, además de una estructura híbrida que combina madera y hormigón. Esta solución busca favorecer el confort térmico y acústico de las viviendas.
Durante el desarrollo de la iniciativa, Torrent Viu ha contado con el acompañamiento de Perviure, entidad especializada en proyectos de covivienda, que ha prestado asesoramiento en ámbitos como la financiación, la gestión económica, las cuestiones jurídicas y arquitectónicas, así como en la cohesión del grupo y la gobernanza de la cooperativa.
Cómo funciona el modelo de cesión de uso
La promoción Torrent Viu se enmarca en el modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso, una fórmula impulsada por el Ayuntamiento de Barcelona en colaboración con entidades del tercer sector.
Mediante este sistema, el consistorio pone a disposición de una cooperativa sin ánimo de lucro un solar municipal a través de un derecho de superficie. La entidad cooperativa se encarga posteriormente de construir el edificio y gestionar el uso de las viviendas entre sus socios, siempre que estos cumplan los requisitos establecidos para acceder a una vivienda protegida de la Agencia de la Vivienda de Catalunya.
La cesión municipal se establece durante un período determinado, que habitualmente alcanza los 75 años. Durante ese tiempo, las viviendas mantienen su condición de protegidas.
La cooperativa actúa como promotora y propietaria del edificio y financia la construcción mediante las aportaciones de sus socios, que también asumen el riesgo económico asociado al proyecto y obtienen el derecho de uso de las viviendas.
Una vez finalizado el período de cesión, los pisos pasan a ser propiedad del Ayuntamiento, mientras que el modelo también incorpora mecanismos de participación para que los propios cooperativistas intervengan en las decisiones relacionadas con la vida comunitaria.
El Ayuntamiento amplía su colaboración con promotores sociales
La iniciativa forma parte de la estrategia municipal desarrollada a través del Pla Viure, cuyo objetivo es ampliar el parque público de vivienda y facilitar que los ciudadanos puedan permanecer en Barcelona.
En esta política tienen un papel relevante los promotores sociales sin ánimo de lucro. En 2020, el Ayuntamiento impulsó el convenio ESAL, un acuerdo destinado a agrupar a este tipo de entidades y promover nuevas viviendas sociales y asequibles en la ciudad.
El consistorio trabaja actualmente en un segundo convenio ESAL para impulsar otros 1.500 pisos públicos. El anterior acuerdo, firmado en 2020, ya tiene sus promociones planificadas y los terrenos previstos se encuentran en diferentes fases de tramitación.
Una estrategia basada en la colaboración entre operadores
El Plan Viure contempla la participación de diferentes operadores para incrementar la construcción de vivienda en Barcelona y ampliar el acceso a soluciones residenciales para distintos sectores de la población.
Además de la colaboración con los promotores integrados en el convenio ESAL, esta estrategia incluye acuerdos con organizaciones sindicales, el Institut Català del Sòl (INCASOL) y el Consorcio de la Zona Franca, así como la convocatoria de concursos abiertos para impulsar nuevos proyectos residenciales.
La promoción Torrent Viu se incorpora así al conjunto de iniciativas con las que Barcelona busca incrementar la oferta de vivienda protegida y promover modelos residenciales basados en la colaboración entre la administración y las entidades sociales.
