El mercado de oficinas de Barcelona se mantiene estable y atractivo para empresas
El mercado de oficinas en Barcelona mantiene un escenario estable y demuestra su atractivo para la actividad económica. Durante el segundo semestre de 2025, la disponibilidad de oficinas se situó en 12,1%, concentrándose principalmente en el distrito 22@, el principal polo tecnológico y de negocios de la ciudad.
Para la quinta teniente de alcaldía, Raquel Gil, este comportamiento refleja que la estrategia de Barcelona para atraer talento, fomentar el emprendimiento y generar empleo de calidad se encuentra en un momento positivo. Según Gil, la evolución del mercado de oficinas funciona como un termómetro de la salud económica de la ciudad, alineado con los objetivos del Acuerdo Barcelona por el Empleo de Calidad (ABOQ).
Indicador del crecimiento económico y empleo de calidad
El mercado de oficinas se ha convertido en un indicador clave de la estrategia municipal para impulsar el emprendimiento y orientar el crecimiento económico hacia la creación de empleo de calidad. La ciudad busca ofrecer oportunidades laborales a quienes desean desarrollar un proyecto de vida en Barcelona, consolidando los esfuerzos del Plan ABOQ del Ayuntamiento.
Los últimos informes muestran una moderación en la disponibilidad de oficinas y una contenida expansión del techo de oficinas, reflejando un mercado equilibrado que responde a la demanda real de empresas.
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Datos del segundo semestre de 2025
El informe “Barcelona oficinas”, elaborado por la Barcelona Investment Office con la colaboración de Barcelona Regional, indica que la disponibilidad global de oficinas se ha estabilizado, pasando del 12,6% a comienzos de 2025 al 11,8% a finales del segundo semestre. Este cálculo incluye oficinas en edificios exclusivos y no exclusivos con más de 1.000 m².
Respecto al techo total de oficinas, se registra una reducción del -4,6% durante el semestre, aunque todavía se mantiene un 2,4% por encima del nivel de finales de 2024. Para Raquel Gil, estos datos evidencian que la ciudad conserva su atractivo para nuevas implantaciones económicas y que la oferta de oficinas se mantiene equilibrada entre grandes y pequeñas superficies.
Distribución de oficinas por zonas
El techo total de oficinas en Barcelona alcanza actualmente los 6.065.033 m², concentrados en tres grandes áreas:
- 22@ (New Business District): 1.588.433 m², representando el 26% del total.
- CBD Prime (Central Business District): 1.611.026 m².
- Marina-Zona Franca: 309.991 m².
Otras zonas de la ciudad también aportan un volumen relevante de oficinas.
Aunque el número de fincas disponibles ha aumentado de 2026 a 221, el techo de oficinas en oferta disminuye de 777.933 m² a 737.505 m², indicando una alta demanda de espacios grandes, mientras que persiste la demanda de oficinas de menor tamaño.
Por áreas, la distribución del techo disponible es la siguiente:
- 22@: 47% (346.582 m²)
- CBD Prime: 134.271 m²
- Marina-Zona Franca: 9% (65.560 m²)
- Resto de la ciudad: 191.092 m²
