Barcelona mantiene la estabilidad de los alquileres pese a la inflación
Los últimos datos de fianzas del INCASÒL muestran que, durante el tercer trimestre de 2025, los precios del alquiler en Barcelona ciudad se han moderado notablemente, manteniéndose bajo el ritmo de la inflación y evidenciando el efecto de las medidas de contención de rentas.
Entre el primer trimestre de 2024 y el tercer trimestre de 2025, la inflación acumulada en Cataluña fue del 3,1%. En este mismo periodo, los alquileres en Barcelona ciudad registraron una disminución acumulada del 3,3%, mientras que en los municipios declarados como zona de mercado residencial tensado se mantuvieron casi estables con un incremento de 0,8%. Por contraste, fuera de estas zonas, los precios aumentaron un 5,7%, superando la inflación.
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Efecto de la contención de rentas en la capital
Antes de la aplicación de la contención de rentas, los precios en Barcelona ciudad habían mostrado un incremento sostenido superior al IPC, siguiendo la tendencia de los municipios tensionados históricamente. Según la consejera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Silvia Paneque, la implementación de la declaración de ZMRT ha conseguido frenar los incrementos y estabilizar los alquileres en la capital, donde la presión del mercado es más intensa.
Durante el tercer trimestre de 2025, el precio medio mensual de un contrato de alquiler habitual en Barcelona ciudad fue de 1.153,11 euros, mientras que en las zonas tensionadas fuera de la capital se situó en 894,78 euros, y en el resto de Cataluña en 617,41 euros. El promedio de toda la región catalana se situó en 876,83 euros.
Mecanismo de actualización de precios
La evolución de los alquileres en Barcelona sigue el mecanismo legal que establece que los nuevos contratos se basan en los precios anteriores más el IPC acumulado o en el Índice de referencia. Por ello, las variaciones actuales reflejan ajustes de contratos firmados hace entre cinco y siete años, actualizados conforme a la inflación, consolidando la estabilidad del mercado.
En el tercer trimestre de 2025, se registraron 1.584 nuevos contratos de alquiler habituales en toda Cataluña, de los cuales una gran mayoría, 1.181, corresponden a los municipios tensionados, incluyendo Barcelona ciudad. Respecto a los contratos de temporada, con 341 viviendas registradas, este trimestre marca el segundo menor aumento desde la implantación de la contención de rentas, lo que indica una estabilidad creciente en la capital.
