Barcelona impulsa la vivienda industrializada con 45 pisos de derecho de superficie en el Besòs i el Maresme
Barcelona ha comenzado la entrega de llaves de una promoción de 45 viviendas de derecho de superficie en el barrio del Besòs i el Maresme, en el distrito de Sant Martí. Esta semana se han firmado los primeros 10 contratos, correspondientes a una promoción construida por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) en la calle Marruecos, 180.
La inversión municipal en estas viviendas ha ascendido a 5,25 millones de euros, beneficiando a familias inscritas en el Registro de Vivienda de Protección Oficial de Barcelona.
Derecho de superficie: Una solución asequible
El derecho de superficie es un modelo híbrido entre compra y alquiler, que permite adquirir una vivienda por 75 años, con la posibilidad de extender el plazo 15 años más. Durante este periodo, los beneficiarios amortizan un préstamo hipotecario con cuotas similares a un alquiler protegido. Una vez concluido, la propiedad del piso regresa al Ayuntamiento.
- Costo medio de los pisos: 150.000 euros, por debajo del precio de mercado.
- Duración de pago: 25 a 30 años según ingresos y superficie de la vivienda.
La primera teniente de alcaldía, Laia Bonet, destacó: “Este proyecto ejemplifica el compromiso de Barcelona con la generación de vivienda asequible y modelos innovadores como el derecho de superficie. Además, subraya la construcción industrializada como una herramienta clave para abordar de manera ágil y sostenible la crisis de acceso a la vivienda.”
Características del edificio
El edificio, inspirado en las antiguas edificaciones fabriles, consta de:
- Planta baja, ocho pisos y cubierta plana.
- 45 viviendas de 55 a 58 m², con opciones de 1 o 2 dormitorios. Algunas incluyen terrazas.
- 2 viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida.
- Una cubierta multifuncional equipada con pérgolas para actividades lúdicas y funcionales.
Innovación en construcción
El proyecto, desarrollado por Vivas Arquitectos y Exe Arquitectura, fue construido utilizando 104 módulos tridimensionales industrializados. Este método redujo el tiempo de construcción a poco más de un año, casi la mitad de lo que requeriría un sistema tradicional.
- Los módulos fueron fabricados previamente en CompactHabit, en Cardona, con equipamiento completo de cocina, baño, ventanas y más.
- La construcción industrializada es más sostenible, segura y eficiente, reduciendo plazos y emisiones.
Impulso a la vivienda industrializada en Barcelona
Este proyecto es una de las cuatro promociones de vivienda industrializada en el distrito de Sant Martí, que en total suman 151 viviendas. Entre ellas:
- Calle Binéfar: 24 viviendas de alquiler para jóvenes.
- Calle Pallars: 42 viviendas de alquiler asequible.
- Calle Lola Iturbe: Próxima entrega de 40 viviendas de alquiler social.
A nivel general, Barcelona cuenta con 381 viviendas en 9 promociones realizadas con procesos industrializados. Entre estas, destacan los alojamientos temporales APROP, construidos con contenedores marítimos y destinados al alquiler social en el Gòtic y Glòries.
El IMHAB sigue desarrollando proyectos similares, como las 56 viviendas de alquiler en los antiguos Cuarteles de Sant Andreu o el bloque A de la Illa Glòries, con 51 pisos de alquiler asequible fabricados con estructuras de madera y métodos industrializados.
Este enfoque reafirma el compromiso de Barcelona con soluciones sostenibles y accesibles para abordar la crisis de vivienda.