30 sanciones por incumplir la ley de regulación de precios del alquiler
El Ayuntamiento de Barcelona trabaja para hacer cumplir la ley catalana de contención de rentas de arrendamientos de vivienda con el fin de evitar incrementos de precios desmesurados en una zona fuertemente tensionada como es la Ciudad Condal.
En los últimos meses, la Unidad de Disciplina y antiacoso del Instituto Municipal de la Vivienda (IMHAB) ha incoado 32 expedientes sancionadores por incumplimiento por parte de anunciantes y inmobiliarias hacer constar el índice del precio de referencia. En total, estos expedientes pueden sumar un importe de 96.000 euros.
La estrategia municipal, lejos de ser recaudatoria, persigue el cumplimiento de la ley y evitar que se firmen contratos de alquiler con rentas superiores a las que marca la norma.
La motivación de inspeccionar y sancionar las infracciones en la publicidad radica en el hecho de que son las ofertas visibles de las viviendas las que acaban fijando las condiciones del eventual contrato de alquiler. No obstante, también se ha comenzado a trabajar en infracciones en cuanto a precios del alquiler y ya se ha incoado un expediente sancionador por infracción grave a raíz de una denuncia por un contrato de alquiler con una renta superior a la permitida.
Aunque la competencia en materia sancionadora es de la Generalitat, el Ayuntamiento de Barcelona aplica la disciplina de la vivienda que deriva de la Ley por el Derecho a la Vivienda por el principio de subsidiariedad.
En este sentido, la ciudadanía puede hacer llegar al Ayuntamiento posibles infracciones en esta materia en cualquiera de las Oficinas de Vivienda presentes en todos los distritos de la ciudad.
La Ley 11/2020 de 18 de septiembre, la norma catalana que regula los incrementos de los precios de los alquileres de viviendas, establece que en las zonas declaradas áreas de mercado tensionado el importe de la renta no puede diferir más de un 5% del precio señalado en el índice de precio de referencia que corresponda, ni tampoco puede sobrepasar la renta la consignada en el último contrato de alquiler.
Por esta razón, la ley obliga a que en toda la publicidad figuren estos datos de referencia para evitar que acabe arrendando una vivienda a un precio fuera de lo que señala la norma. Asimismo, se establece que el incumplimiento de este hecho es considerado una infracción leve, con una sanción mínima de 3.000 euros.
En el caso de infracciones relativas al establecimiento de rentas superiores al que señalan el índice de referencia y los contratos anteriores, si este incremento es inferior al 20% se considera infracción leve. Si supera este margen, pasa a ser infracción grave y la sanción mínima será de 9.000 euros.
Tres sanciones ya han sido ejecutadas y cobradas
En total, la Unidad de Disciplina y antiacoso ha detectado 16 anuncios de viviendas ubicadas en la ciudad de Barcelona que incumplían la obligación de hacer constar las rentas de referencia y anteriores.
De estos, la mayoría (10) corresponden a ofertas publicadas en el portal Idealista, otras 5 eran de Fotocasa mientras que el último correspondía a habitaclia. En el caso de estos dos últimos, han contestado a la incoación de los expedientes sancionadores alegando que ya han establecido sistemas en sus plataformas de manera que se advierte al anunciante el deber de incluir el índice de referencia y acciones informativas para los usuarios.
Asimismo, por cada anuncio han iniciado los pertinentes expedientes sancionadores a las empresas inmobiliarias administradoras, entre las que figuran organizaciones con una fuerte implantación en la ciudad de Barcelona, como son Engel & Volkers, Don Piso o Núñez y Navarro, entre otros.
Cabe señalar también que, en tres casos, las respectivas inmobiliarias administradoras de las viviendas han aceptado y reconocido la infracción y han pagado la sanción, mientras que el resto de expedientes siguen abiertos y en trámite, ya sea a la espera de recibir o resolver las primeras alegaciones, o bien en fase de propuesta de resolución.
30 sanciones por incumplir la ley de regulación de precios del alquiler
