Barcelona refuerza su parque público con 1.000 viviendas nuevas a través de alianzas sociales
El Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha una nueva estrategia para incrementar la oferta de vivienda pública, apostando por colaboraciones con entidades sociales y cooperativas. El objetivo es garantizar el acceso a la vivienda digna y potenciar el papel del sector social en su gestión.
Acuerdo con entidades del ámbito social y cooperativo
Mediante un acuerdo pionero, el consistorio cederá terrenos y edificios municipales a organizaciones representativas del sector social y cooperativo, quienes serán las encargadas de presentar y desarrollar los proyectos habitacionales. El proceso será supervisado conjuntamente con el Ayuntamiento, lo que agilizará los tiempos de construcción y rehabilitación.
Esta fórmula permitirá responder de forma más rápida a la creciente demanda de viviendas asequibles, especialmente agravada tras la pandemia.
Entidades implicadas en la iniciativa
Participan en el convenio:
- Asociación de Gestores de Vivienda Social (GHS), que agrupa fundaciones, cooperativas y promotores públicos
- Red de Economía Social y Solidaria (XES)
- Federación de Cooperativas de Vivienda
- Cohabitac, Coordinadora de Fundaciones de Vivienda Social
Metas del convenio: 1.000 viviendas para 3.000 personas
El plan contempla la construcción y rehabilitación de 1.000 viviendas, que podrían albergar a unas 3.000 personas.
- 60% se destinará a alquiler social gestionado por fundaciones o cooperativas
- 40% será destinado a proyectos de cohabitatge (vivienda colaborativa)
- Las plantas bajas podrán utilizarse para equipamientos públicos
Primera fase: solares y edificios cedidos
En el momento de la firma se han cedido:
- 10 solares y 3 edificios a rehabilitar
- 2 solares adicionales en trámites urbanísticos
- En total, esta fase permitirá iniciar 419 viviendas
Distribución de los proyectos por distritos
Ciutat Vella
- Reina Amalia, 10 (Raval): 10 viviendas a rehabilitar.
- Joan de Borbó, 44-45 (Barceloneta): 18 viviendas a rehabilitar.
- Sant Martí, 12-16 (Raval): Solar para 43 viviendas.
Sants-Montjuïc
- Exposició, 38: Cohabitatge de 6 viviendas.
- Mossèn Amadeu Oller, 17-21: Cohabitatge de 40 viviendas.
- Rossend Arús, 36-38: Rehabilitación para 7 viviendas.
- Ulldecona, 11.x: Edificio de alquiler con 84 viviendas.
Sarrià – Sant Gervasi
- Vía Augusta (varios tramos): 4 solares para cohabitatge sénior y para personas con discapacidad, totalizando 79 viviendas.
- Uno de ellos se reserva específicamente para personas con discapacidad intelectual.
Gràcia
- Gustavo Adolfo Bécquer, 11: 25 viviendas en cohabitatge.
- Vallcarca, 110: Edificio de alquiler con 37 viviendas.
Sant Martí
- Pere IV, 115: 23 viviendas de cohabitatge.
- Binéfar, 26: 47 viviendas en régimen de alquiler o cooperativo.
Transparencia y control público en la adjudicación
El convenio establece dos comisiones de evaluación, una para cohabitatge y otra para alquiler:
- Estarán integradas por representantes del Ayuntamiento y del sector social.
- La asignación final de los solares y edificios será siempre competencia del Ayuntamiento.
- Las entidades evaluadoras no podrán ser beneficiarias de los proyectos que revisan.
Criterios de selección de los proyectos
Rapidez e industrialización en ejecución.
Solvencia técnica y económica.
Precios asequibles, adaptados a los baremos protegidos.
Diversificación de promotores.
Compromisos ambientales y de movilidad sostenible.
Fomento del tejido comunitario.
Para el alquiler social, las viviendas se adjudicarán a través de los canales habituales del Ayuntamiento, con reservas del 30% para jóvenes y 5% para personas con discapacidad.
En el cohabitatge, la cooperativa seleccionará a los inquilinos, siempre que estén inscritos en el Registro de Solicitantes.
Hacia un modelo de operador social de vivienda
Este acuerdo sienta las bases para crear un futuro operador social de vivienda, inspirado en los modelos de «Community Land Trust» en EE. UU. y Europa del Norte. La idea es que el sector público, entidades sociales y comunidades gestionen conjuntamente un parque protegido de viviendas.
Se prevé que, una vez amortizados los préstamos, las entidades sociales reviertan el 50% de los beneficios a la comunidad.
Refuerzo al parque público y promoción innovadora
Esta estrategia complementa las acciones directas del Ayuntamiento, que ha alcanzado cifras récord en construcción de viviendas sociales: más de 2.500 pisos en obras simultáneamente en 2021.
Además de la promoción municipal, se apuesta por:
- Nuevas tecnologías constructivas, como la industrialización.
- Alianzas con entidades privadas sin ánimo de lucro.
- La empresa mixta Vivienda Metrópolis Barcelona (con AMB).
- 10 proyectos cooperativos en cesión de uso en marcha.
Impulso a la economía social y solidaria
Este modelo no solo expande la vivienda asequible, sino que fortalece el tejido económico social:
- En Barcelona, en solo 3 años, las cooperativas han crecido un 250%.
- Se han movilizado 7,5 millones de euros junto a entidades financieras éticas.
- El sector agrupa 4.500 entidades y 60.000 empleos.
Estas acciones forman parte de la Estrategia de Economía Social y Solidaria 2020-2030, construida entre el Ayuntamiento y los actores del sector, que busca consolidar un modelo económico inclusivo, sostenible y resiliente.
