Barcelona activa la homologación de entidades sociales para acceder al derecho de tanteo sobre fincas en venta
El Ayuntamiento de Barcelona pondrá en marcha a partir del 9 de junio el procedimiento de homologación de entidades sociales y promotoras para que puedan acceder al derecho de tanteo y retracto en operaciones de compraventa de fincas enteras.
Este mecanismo permitirá que, una vez el consistorio haya descartado ejercer su derecho de adquisición preferente, determinadas entidades puedan comprar edificios en venta por el mismo precio pactado en el mercado privado, contribuyendo así a incrementar el parque de vivienda asequible.
La medida se enmarca en la nueva Ordenanza de tanteo y retracto, aprobada en diciembre, y comenzará a aplicarse de forma operativa a partir del mes de julio.
Entidades beneficiarias y condiciones de acceso
Podrán optar a la homologación entidades del tercer sector, cooperativas, promotoras públicas y privadas, así como organizaciones sin ánimo de lucro que desarrollen vivienda de protección oficial.
El proceso se realizará a través de la web de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona y exigirá la presentación de documentación específica, como la escritura de constitución, compromisos financieros y una garantía económica equivalente al 2% del precio medio de venta de fincas en la ciudad.
Solo podrán ser homologadas las entidades que cumplan los requisitos establecidos en la normativa vigente y en la modificación del Plan General Metropolitano (PGM) que regula el área de tanteo y retracto en Barcelona.
Cesión del derecho de tanteo para agilizar la adquisición de vivienda
Una vez homologadas, las entidades podrán recibir la cesión del derecho de tanteo en aquellas operaciones en las que el Ayuntamiento haya decidido no intervenir.
Este sistema permitirá que estas organizaciones puedan acceder a la compra de fincas enteras, siempre que el consistorio y, en su caso, los ocupantes legales hayan renunciado previamente a ejercer su derecho.
El teniente de alcaldía de Economía, Vivienda, Hacienda y Turismo, Jordi Valls, ha destacado que esta fórmula permitirá multiplicar las opciones de adquisición de vivienda protegida y acelerar la incorporación de inmuebles al parque público.
Prioridad para ocupantes legales y compra conjunta
La normativa establece un orden de prioridad en el ejercicio del derecho, otorgando preferencia a los ocupantes legales del inmueble, que también podrán participar en compras conjuntas si cumplen determinados requisitos de solvencia y representación mínima del edificio.
En estos casos, deberán representar al menos el 60% de las viviendas del inmueble y estar inscritos en el registro de solicitantes de vivienda protegida.
Asimismo, la ordenanza prevé la posibilidad de compras conjuntas entre el Ayuntamiento y entidades homologadas, en las que el consistorio deberá mantener al menos un tercio de la propiedad del edificio.
Una herramienta para ampliar el parque público de vivienda
La nueva regulación se integra en la estrategia municipal para incrementar el parque de vivienda pública y asequible, especialmente en zonas urbanas donde la construcción de nuevos inmuebles es limitada.
Desde el inicio de esta política, el Ayuntamiento ha incorporado más de 1.600 viviendas al parque público, de las cuales más de 329 se han adquirido mediante tanteo y retracto desde la aprobación de la modificación normativa.
La vigencia del sistema de área de tanteo y retracto es de seis años para edificios plurifamiliares, prorrogada en el último Pleno municipal.
